Технические планы, техпаспорта

С января 2013 г. вступил в силу новый порядок учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Теперь для их регистрации необходимо предоставить кадастровый паспорт, выданный на основании нового документа – технического плана. Техпаспорт объекта на протяжении многих лет являлся основополагающим документом при этой процедуре, сейчас же он не требуется. Но это не значит, что техпаспорта отменены окончательно.

Кроме того, претерпела изменений сама система технической инвентаризации.
Техпаспорт и техплан – это два совершенно разных документа, они не являются взаимозаменяемыми.
Техпаспорт – это описание объекта капитального строительства, в котором имеется информация по объекту (ввод, описание материала, параметры помещений, износ, коммуникации, служебные строения, благоустройства и т.д). Он своей юридической силы не утратил. Необходим при совершении сделки в нотариальной конторе, в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, при ипотеке, для узаконивания объектов, получения кредитов, субсидий, для получения разрешений при перепланировке, при переводе жилого помещения в нежилое, для экспертизы ветхого и аварийного жилья, оформления договора приватизации, при судебном разделе имущества. А также для расчета налога на имущество физических лиц. Даже если нет никаких изменений в вашей недвижимости, то показатель физического износа всё равно изменился. А это меняет инвентаризационную стоимость объекта.

Техпаспорта БТИ, выданные до 1 апреля 2012 г., действительны для осуществления государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, поэтому он действителен независимо от смены владельца объекта. Он готовится на основании правоустанавливающих документов на землю, на объект, паспорта, ИНН.

Техплан необходим для оформления права собственности. Его отличие от техпаспорта заключается в описании объекта недвижимости на контуре земельного участка и местоположения квартиры в границах этажа здания. Техплан готовится на основании одного из документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, технический паспорт объекта. При отсутствии указанных документов может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

Стоит уточнить, что техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. В Кадастровой палате вы получите бесплатно кадастровый паспорт. Если же сведений нет, то недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет, в этом случае будет необходим технический план.
Техплан оформляется и для учета изменений. Допустим, если выполнялась реконструкция и перепланировка. Что же касается сделок с недвижимостью, то для этих операций необходим кадастровый паспорт.